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AG du lundi 21 janvier 2013

Compte-rendu de l’AG du lundi 21 janvier 2013.

 

35 présents et 6 pouvoirs. 

Présentation par la présidente du bilan 2011-2012. 

 

I   Rapport moral.


1 Action judiciaire perdue (CPCU). 

L’imprécision des propos de l’avocat, lors de la réunion préliminaire d’information, qui n’avait fait aucune allusion aux dépens pouvant incomber aux plaignants en cas d’échec, est soulignée.  Heureusement, le tribunal n’a pas suivi Gecina qui demandait, à chaque plaignant, une indemnisation de 500 euros . 

 

2 Analyse des charges 2010.

 2 réunions dans les locaux de Gecine et 3 avec la CNL ont préparé cet examen des charges et nous ont permis de formuler des remarques et des demandes précises. Nous attendons que Gecina se manifeste . 

 

3 Entretien des paliers et des sous-sols.

 Des démarches  (courriers) ont été entreprises pour demander l’amélioration de l’entretien , pue satisfaisant, confié à une entreprise depuis le départ en retraite d’un employé de Gecina. 

 

4 Stores.

*Gecina, sans nous en avertir,  nous  fait maintenant payer les réparations et, en particulier, les remplacement de cordons ( 150 euros approximativement). Ces réparations sont en principe à la charge des locataires, mais Gecina jusqu’au mois de juillet 2012, ne répercutait pas ce coût sur les locataires

 *D’autre part, un locataire a vu son store extérieur remplacé en son absence par un store intérieur. 

L’ALMM déplore un manque de concertation et d’information de la part de Gecina. 

 

5 Souris :

Une  pétition a réuni 152 signatures  et a été envoyé à Gecina, à la direction du service de l’habitat et à la mairie. 

Depuis nous avons appris que Gecina avait signé un nouveau contrat pour la désourisation : les gaines ont été débarrassées des souris mortes, des boîtes noires, étudiées pour exterminer les souris,  ont été disposées dans les couloirs des caves et dans les gaines techniques des paliers. La DASS annonce sa visite le 23 janvier prochain.  

 

6 Chauffage : 

Chauffage très insuffisant. Des mesures permettent de constater que chez les copropriétaires la température est bien plus élevée.

Questions : Une pétition ( ou une enquête)  peut/doit-elle être envisagée ?  

 

7 Compte-rendu de l’ A.G des copropriétaires. 

Un point important : la volonté nette de Gecina et de certains copropriétaires de supprimer les vigiles (dont les salaires correspondent à 1/3 des charges totales), et de les remplacer par un système de vidéo- surveillance . Ce point n’a cependant pas été voté lors de l’ A.G., le projet n’ayant pas été suffisamment préparé. La vigilance s’impose cependant. 

 

8 L’électricité sur la dalle. 

Rétablie mais a fait l’objet de nombreuses démarches et de nombreux courriers pendant plusieurs mois.  

 

9 Fête de l’immeuble. 

L’ A.L.M.M. a été seule à supporter le coût de la fête. 
Aussi a-t-elle été orientée principalement vers les enfants, avec la participation du centre d’Animation Montparnasse. Un groupe équatorien a animé la fin d’après-midi et un apéritif organisé par l’ ALMM  a été offert. 

 

10 Conseil de quartier.
Réaménagement de l’ îlot Vandamme envisagé qui suppose des travaux importants en face de notre immeuble . 

 

11 Blog.
Un nouveau blog est créé : 
Almm-mouchotte.blog4ever.com 

                                   

Rapport moral  mis au vote : adopté à l’unanimité. 

 

II Rapport financier. 


1) 95 adhérents .  Les comptes de l’année 2012  présentent un solde créditeur de 256 euros.  


                        Rapport financier mis au vote : adopté à l‘unanimité.

 

2) Cotisation 2013. 

Inchangée : 20 euros. 


                          Montant de cette cotisation adopté à l’unanimité

 

III Questions diverses. 


*La présence de gardiens le week-end. Ne pas avoir d’interlocuteur peut être dangereux. 

* L’importance et le rôle des vigiles : suggestion : recenser des cas pratiques pour montrer leur utilité. 

*Les vide- ordures, cause de nuisances, de prolifération de blattes. Suggestion : demander que soit enclenchée une réflexion sur l’hygiène de l’immeuble, sur le ménage aussi.  

*Clauses abusives des contrats de location . Une réflexion et une recherche doivent être menées.

* Renouvellement de baux : Gecina continue à demander des augmentations importantes Il est impératif que l’ ALMM puisse constituer un dossier pour ceux qui vont passer en commission de conciliation  . Les adhérents sont fortement incités à fournir une copie de leur avis d’échéance, ce qui sera utile à tous. 

 

IV Election des membres du conseil. 


R. Hazan  (président d’honneur) (I) -L. Dinand (K)- R. Idoux (I)- F. Salmon (H)-A. Carrega (M)-E. Maltese (J)-J.C. Schineizer (M)- M. Valentin (M)- E.Tardif (K)-P. Kalantari (L)-A. Kerloc’h (I)- J. Devismes ( K)- H. Hoepner (L)- A. Gérard – 

K. Sumar (J).

Liste élue à l’unanimité. 

 

Le prochain C.A. est fixé au jeudi 24 janvier à 19 heures 30. ( Election des membres du Bureau. )

 

L’ A.G. se termine autour d’un pot « convivial » , galettes, brioches et tarte au maroilles .

 

 



27/01/2013

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